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4月11日,苏州市出台的限购、限售政策全面放松,引发市场关注。证券日报记者梳理后发现,今年以来,多地已放宽或解除限购限售。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《证券日报》记者,与降低房贷利率、降低首付比例、增加公积金贷款额度等政策相比,近期部分城市放开购销限制。 ,对房地产市场有较大的刺激作用,因此备受关注。除了购销限制有所放松外,近期各大银行在房贷发行方面也有较大变化,房贷放贷速度进一步加快。以北京为例,部分银行审批和新增贷款所需时间已缩短至5天以内。某大型国有银行的个人贷款经理告诉《证券日报》记者,批款大概需要3到5个工作日。房子建好,按揭完成后,一般第二天就可以放款。近日,苏州市开始调整限购限购。限售方面,二手房限售期由5年缩短至3年;新房转让期限不变,取得房产证后3年内不得转让。在限购方面,外地户籍家庭在苏州、昆山、太仓市区内申请购买首套房时,社保期限要求由原“缴纳社保”调整。 3年内连续2年”改为“2年累计缴费”。易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉《证券日报》记者,苏州放宽限购令,进一步降低了购房门槛,将帮助激活合作。住房消费需求的管理对苏州现有的房地产项目有积极的影响。这次政策松动还有一个重要意义,就是政策松动开始从普通二线城市向强势二线城市或新一线城市蔓延,覆盖面不断扩大。预计会有更多城市效仿。今年以来,不少城市放宽了购房限制政策。 3月,郑州市、哈尔滨市、福州市相继发文或声明调整限购限售政策,成为首批调整房地产限售政策的省会城市。 4月以来,浙江省衢州市、甘肃省兰州市、河北省秦皇岛市等也相继放宽或取消限购限售等购房政策。李玉佳表示,限售限购是针对增量住房需求,即改善住房需求。二手房的释放可以加速新房和二手房的循环,使存量房流通,有利于房地产市场的良性循环。如果房地产市场不稳定,第一批土地供应也将受到影响。此外,房地产风险资产的处置和并购也需要良好稳定的销售环境和预期环境,才能有效提振房地产市场。购房政策放松的效果在3月份的金融统计中有所体现。 4月11日,中国人民银行发布一季度金融统计数据显示,3月份人民币贷款增加3.13万亿元,同比增加3951亿元。从一季度新增人民币贷款结构看,家庭贷款增加1.26万亿元,其中短期贷款增加1943笔1亿元,中长期贷款增加1.07万亿元。企业(机构)贷款增加7.08万亿元,其中短期贷款增加2.23万亿元,中长期贷款增加3.95万亿元。 《证券日报》记者从北京多家银行工作人员采访中获悉,银行按揭贷款时间再次加快。今年年初,抵押贷款期限通常为一个月。现在,部分银行审批和追加贷款的时间已缩短至5天以内。有的银行甚至表示,房子建好,按揭完成后,隔天就可以放贷。某国有银行个人贷款经理告诉记者,目前该行按揭贷款额度充足,满足贷款条件即可放贷。与之前的放款时间相比,整体放款速度提升不少。 “目前,房贷审批速度进一步加快,审批时间约2-3个工作日,过户抵押完成后3-5个工作日。”另一家股份制银行的个人贷款经理告诉记者。 4月11日,一位房产中介也告诉《证券日报》记者,由于银行放贷时间加快,近期房产交易量比较高。 “从某个区域的成交量来看,基本保持了每天一套成交的节奏,而且有足够的房屋待售,客户也比较挑剔。”类似的情况也在其他城市上演。 《证券日报》记者调查后获悉,不少城市的银行放贷和贷款审批速度明显快于以往。中信证券在近期的研究报告中指出,房地产政策底部、销售底部、投资底部总是依次出现。政策底部已确定,今年3月以来各城市实施的利好政策加快推进。今年二季度,商品房销售增速或见底回升,销售触底有望出现;但投资见底仍需等待。只要经济下行压力未得到实质性缓解,或房地产销售未确认见底,利好房地产的政策可能会继续出台。中原地产首席分析师张大伟告诉记者,虽然信贷政策持续宽松,房贷难点得到全面缓解,但热点城市居民改善住房需求的信贷政策依然严格,房地产市场正在缓慢复苏。政策仍充满期待。

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